要求装配式建设≥30%！象湖滨江板块住宅用地将竞拍！

观南昌360 2022-06-14

近日。经南昌县人民政府批准，南昌县3宗地块的国有建设用地使用权正式上线土地招拍挂。土地面积共计258.8亩。

地块编号DAJ2019043

地块位置南昌县范围内汽车大道以南，规划路以东。地块面积104.892亩，土地用途居住用地，容积率2.0≤FAR＜2.2，建筑密度D≤30%，绿地率≥35%，起始价510万元/亩。宗地2019年11月25日10:00竞拍。

地块重要指标

上限设置为10000元/㎡

需配备计容建筑面积不少于770平方米的社区服务用房；计容建筑面积不少于310平方米的物业用房；计容建筑面积不少于200平方米的养老设施用房；用地面积不少于4亩，计容建筑面积不少于2000平方米的6班幼儿园；垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180平方米，建筑合体）；

商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；3.社区用房、养老设施用房、幼儿园、垃圾中转站及公厕等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

项目整体建筑的装配率≥30%；

宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。

地块编号DAJ2019044

地块位置南昌县范围内银湖四路以南，银湖中路以东。地块面积67.995亩，土地用途居住用地，容积率1.6≤FAR＜1.8，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35%，起始价600万元/亩，位于象湖滨江板块！宗地2019年11月25日10:20竞拍。

地块重要指标

上限设置为10000元/㎡

需配备计容建筑面积不少于410平方米的社区服务用房；计容建筑面积不少于165平方米的物业用房；计容建筑面积不少于200平方米的养老设施用房；垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180平方米，建筑合体）；

商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；社区用房、养老设施用房、垃圾中转站及公厕等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

项目整体建筑的装配率≥30%；

普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

地块编号DAJ2019045

地块位置南昌县范围内东莲路以南，东祥路以东。地块面积85.92亩，土地用途居住用地，容积率1.8≤FAR＜2.0，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%，起始价615万元/亩。位于象湖滨江板块！宗地2019年11月25日10:40竞拍。

地块重要指标

上限设置为10000元/㎡

需配备计容建筑面积不少于1250平方米的社区服务用房；计容建筑面积不少于230平方米的物业用房；计容建筑面积不少于300平方米的养老设施用房；计容建筑面积不少于500平方米的净菜市场；垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180平方米，建筑合体）；

商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；社区用房、养老设施用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

项目整体建筑的装配率≥30%；

普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，并按照（洪房字【2017】72号）文件中有关规定执行。

象湖滨江大面积推地

此次南昌县及象湖滨江板块大面积推地，地块周边包含聚仁煌盛等项目。此次地块限价皆为（均价）上限设置为10000元/㎡，未明确要求需要装修，这方面南昌城玩观提到过部分区域装修可能不会强推的问题，看开发商意愿，项目含装修将在13000元/㎡左右。同时有个共同的特点就是对装配率指标有要求，整体建筑的装配率≥30%。该指标在南昌县多个楼盘有均有运用，例如万科天空之城，滨江上品等，目前政策方向有利好，例如限购区变成不限购产品。节能且设计出更多面积的房屋进行销售，但是此次做强制性要求，设置条件表明南昌县板块后期将该指标发扬光大。

什么是装配式建筑？

装配式建筑就是把一部分原来现浇成型的构件，比如梁、柱、板，在工厂里通过工业化生产线进行标准化生产，并预留安装节点，然后采用施工现场部分浇筑，将不同构件结合起来，形成完整建筑的新型的建筑生产方式。全省首家成规模装配式生产基地采用国内最新研发的生产线，产品涵盖保温外墙板、内隔墙板、楼板、楼梯板等，可用于保障房、学校、医院、城市地下综合管廊等。今后，这些建筑80%的部件可在工厂内生产。南昌市计划在五年内采用的装配式建筑达到新建建筑2020年比例达30%；到2025年底比例力争达到50%。

三宗地将在2019年11月25日10：00；10：20；10：40三个时段竞拍，继续关注南昌城玩观，我们将第一时间为您揭晓！

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